築浅物件のメンテナンスの考え方
2021年2月14日更新
築浅物件のメンテナンスの考え方
最近多い築10年程度の点検あるあるなんですが
今現在築10年程度を迎えている建物の外壁は
質が良く光触媒や無機塗装されている事が
当たり前の様な仕様になっていて正直
塗装しない方が良いです。
でも塗り替え屋さんはコーキングの劣化を
指摘して塗り替えを勧めてくるケースが
残念ながら多いです、コチラのお宅の
御主人様もコーキングを指摘され一番上の
画像の縦メジ等をご自分でコーキングされた
そうです。
コチラは現在進行中の現場でまたご紹介します
が外壁の苔とコーキングの劣化が気になると
言う事で外壁のクリーニングと一部軒天等の
塗装やコーキングの打ち替えです、これから
先はこのパターンが増えると思います。
先日のお客様の所も
全く問題は無いのですが外壁の汚れと
コーキングの劣化、コーキングは寿命が短く
5年から10年で痩せてきますので外壁材の
進化について来れてないと思われがちです
が実は10年以上前から高耐久のコーキング
は発売されていて、新築業者がお客様に
それを伝えず当たり前の様に盆用タイプの
コーキングを使い続けているのが原因です。
サイディングは良い物でも金額が安くなって
るのですがコーキングはどんどん良い物が
出てますが金額は高くなったままです、
外壁メーカーから外壁材に合わせたコーキング
を使えば良いのですが新築業界自体が叩き合い
の為、そんな所にお金を掛ける業者はまず
居ません屋根材も外壁材に比べると見えない
箇所なので安い材料が殆どです。
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