割れた化粧スレートをマックスハイプルーフで屋根カバー｜外壁は塗装せず水洗いで完工

施工内容	屋根カバー工事
使用材料	マックスハイプルーフ
施工期間	1週間
価格	200万円

化粧スレートの破損による屋根カバー工事

ご依頼の経緯

YouTubeをご覧のお客様から、屋根材のずれについてご相談

YouTubeをご覧くださっているお客様から、「化粧スレートがずれて、落ちそうになっている」とお電話をいただき、現場調査に伺いました。

すでに他社さん2社からお見積もりを取られており、その提案内容についても相談したいとのことでした。

屋根を確認すると、横方向に割れ、落下のおそれがある化粧スレートが2枚見つかりました。そのほかにも、細かな縦割れや横方向のひびが確認できました。

屋根塗装で10年持たせるという提案について

お客様のお話では、近くで工事をしていた塗装業者さんから、「カバー工事が望ましいものの費用が高くなるため、まず塗装をすれば10年ほど持ち、その後にカバー工事をしてはどうか」と提案されていたそうです。外壁も一緒に塗装することを勧められていました。

もう1社からは、屋根カバー工事と併せて、外壁も塗装が必要という提案を受けていたとのことでした。

今回の状態を確認した私の判断は、屋根塗装はお勧めできないというものです。塗装で、割れた屋根材そのものの強度を元に戻すことはできません。

それであれば、落下しそうな部分への対応をしたうえで、塗装はせず、数年後にカバー工事を計画する方がよいとお伝えしました。

外壁塗装は見送り、危険な屋根材は早急に応急対応

外壁については、今回確認した範囲では、すぐに塗装が必要な状態ではありませんでした。確かに汚れは見られましたが、それだけで塗装を行う必要はないと判断しました。

足場を架ける際には、当社のサービスで外壁の水洗いができることもご説明しました。まずは水洗いで汚れを落とし、今回は外壁塗装を見送るご提案です。

一方、落下のおそれがある2枚は、早急な対応が必要です。屋根は勾配がややきつく、表面の苔で滑りやすかったため、当日に無理に近づくことはせず、後日、早急に応急補修を行う段取りとしました。

お隣へ落下する危険を避けるため、工事のお見積もりとは別に、応急対応を進めることでお話がまとまりました。

ご家族で相談され、屋根カバー工事をご契約

その後、お客様がご家族と相談され、今回、屋根カバー工事をご契約いただきました。

屋根と外壁は、必ず同時に改修しなければならないわけではありません。それぞれの状態を確認し、必要な工事を絞ってご提案することを大切にしています。

今回は、落下のおそれへの対応を優先し、外壁塗装は見送り、屋根カバー工事を行う方針となりました。

足場無しでの屋根補修工事

本工事まで数週間。屋根材の落下防止を優先

屋根カバー工事のご契約後、着工まで数週間ほど期間が空くため、破損した化粧スレートの応急補修を先に行いました。対象は、現場調査で落下のおそれが確認された2箇所です。

お隣の敷地へ落下する危険があるため、本工事の足場設置を待たずに対応しました。

苔や粉状になった表面が、滑りやすさの原因に

今回の屋根は、表面に苔が付着し、細かな粉状のものも見られました。ざらついて見える部分でも、足を載せると粉が剥がれるように滑る状態でした。

屋根の勾配もあり、現場調査時には補修箇所まで近づくことが困難でした。そのため、後日、作業の準備を整えて改めて対応しています。

高所作業車で接近し、2箇所の屋根材を応急固定

作業には高所作業車を使用しました。切妻屋根の棟付近まで接近し、棟に設けた金具へロープを固定して、移動時の支えとしました。

破損してずれていた屋根材を元の位置へ戻し、シリコンコーキングで応急的に固定しました。屋根材の強度を元に戻す工事ではなく、カバー工事までの落下防止を目的とした処置です。

応急対応と屋根全体の改修を段階的に実施

補修後は棟に設けた金具を撤去し、固定箇所にはパッキン付きのステンレスビスを締め直して処理しました。

今回のように、屋根全体の改修を予定していても、落下のおそれがある部分には先行して対応する必要があります。

まず危険な2箇所の応急補修を行い、その後の屋根カバー工事へつなげます。

マックスハイプルーフの施工

当社イチオシのマックスハイプルーフを施工

今回は、私たちがおすすめしているマックスハイプルーフで屋根カバー工事を行いました。

商品の詳しい特徴は普段からご紹介していますので、今回は施工の流れと仕上がりを中心にお伝えします。

カスタムライトを敷き、役物と本体を順に取り付け

まず、粘着層付きルーフィングのカスタムライトを貼り、屋根材の下になる防水層を施工しました。

その後、マックス建材の施工書に沿って、先付けの役物から本体へと施工を進めます。私自身、マックスハイプルーフは雨仕舞いの役物がよく考えられていると感じています。

部位に応じて種類の異なるケミカルメンドを使い分け、後付けの役物も取り付けて仕上げました。

下屋根の壁際は、独自に製作した役物で仕上げ

今回は下屋根もあり、外壁との取り合い部分の納まりを考慮しながら施工しました。

画像では少々分かりにくい部分ですが、壁際には私たちが独自に製作した板金役物を使用しています。雨仕舞いに配慮するとともに、建物の中で違和感のない仕上がりになるよう納めました。

艶消しグリーンが建物に調和

今回お選びいただいた色は、艶消しのグリーンです。落ち着いた色合いが建物とよく合い、見栄えのよい屋根に仕上がりました。

マックスハイプルーフの形状と色合いは、さまざまな建物に合わせやすいと私は感じています。今回のお宅でも、建物全体と調和した仕上がりとなりました。

外壁の洗浄を行い完成

外壁は塗装せず、水洗いで仕上げました

屋根カバー工事に続き、外壁の洗浄を行いました。今回の外壁は、現場調査で塗装の必要はないと判断していたため、当初のご提案どおり、水洗いで仕上げています。

比較画像は、左側が洗浄前、右側が洗浄後です。もともと極端に汚れていたわけではありませんが、水洗いによって汚れが落ち、すっきりとした外観になりました。

洗剤を使わず、水とブラシで丁寧に洗浄

私たちは、今回のような外壁洗浄では、洗剤を使わず、水をかけながらブラシでこすって汚れを落としています。

外壁の表面への負担や、洗剤のすすぎ残しによる影響にも配慮して方法を選んでいます。今回は高圧洗浄機を使用せず、水とブラシによる洗浄で仕上げました。

洗浄方法は、外壁の材質や表面の状態、汚れの程度を見て判断しています。

汚れているから塗るのではなく、外壁の状態で判断

他社さんからは、汚れや長持ちさせることを理由に外壁塗装も勧められていたそうです。しかし、今回の外壁については、水洗いで対応できる状態であり、私は塗装をする必要はないと判断しました。

私が大切にしているのは、汚れと、補修や塗装が必要な劣化を分けて考えることです。洗えば落ちる汚れのために、数十万円を掛けて塗装をする必要があるのか。既存の外壁の状態や表面の仕様も含めて、慎重に判断したいと考えています。

もちろん、ご説明を聞いたうえで塗装をご希望されるお客様には、外壁の状態に合った塗装工事も承っています。必要性と選択肢をお伝えし、最終的にはお客様に選んでいただいています。

屋根カバー工事と外壁洗浄、すべての工程が完了

落下のおそれがあった化粧スレートの応急補修から、マックスハイプルーフによる屋根カバー工事、外壁の水洗いまで、すべての工程が完了しました。

艶消しグリーンの屋根が建物によくなじみ、外壁も洗浄によってすっきりとしました。今回は外壁塗装を見送り、必要と判断した屋根の改修を中心に工事を進めました。

このたびは、YouTubeをきっかけにご相談、ご依頼をいただき、ありがとうございました。