バルコニー内部の腐食は通気不足が原因？塗装では直らない雨水侵入と木部腐食の危険性

バルコニーに通気がない家は要注意

今回は、バルコニー部分に通気がされていないお宅は注意していただきたいというお話です。

実際の画像を見ていただきながら説明していきたいと思います。

こちらのバルコニーは、軒天部分がモルタルで塗られて仕上げられていました。

外壁部分についても、サイディングが使われているところとモルタルで仕上げられているところが混在しています。

問題だったのは、バルコニー内部に入ってしまった水や湿気を逃がすための通気や排水のための隙間がほとんどなかったことです。

バルコニーという場所は、そもそも建物の中でも雨水が入り込みやすい部分です。

笠木のジョイント部分や外壁との取り合い、防水層の立ち上がりなど、雨水侵入の原因になりやすい箇所がたくさんあります。

そこへ少しずつ水が入り込み、さらに内部の水分を逃がす場所がなければどうなるでしょうか。

当然、内部には水分が残り続けます。

そして長い年月をかけて、内部の木部が腐食していきます。

今回の現場も、まさにそのような状態になっていました。

一般的な住宅では、バルコニーの軒天部分にケイカル板が張られていることが多いと思います。

しかし、ケイカル板だから安心というわけではありません。

外壁側の垂れ壁部分などにきちんとした通気がなく、内部に入った水分を排出できない構造になっていれば、同じような腐食が起こる可能性があります。

私は現場調査へ伺うと、かなり早い段階でまずバルコニー周辺を確認します。

それだけ、バルコニーは雨漏りや腐食の原因になりやすい場所だからです。

外から見ただけでも、

「おそらく中が腐っているだろうな」

と感じる建物は決して少なくありません。

実際に現在も、このようなバルコニーの修理を数多く行っています。

雨染みを塗装で隠しても原因は直りません

バルコニーで一番怖いのは、内部に雨水が回っているサインが出ているにもかかわらず、

「塗装すれば大丈夫です」

という工事で終わってしまうことです。

軒天にシミが出ている。

外壁に変色がある。

塗膜が膨れている。

こうした症状は、単なる見た目の問題ではなく、内部に水が回っているサインである可能性があります。

もちろん塗装をすれば、そのシミは一時的に見えなくなります。

しかし、雨水が入り込んでいる原因そのものを直していなければ、内部では腐食が進み続けます。

私はここが、現在の塗装中心になってしまったリフォーム業界の怖いところだと思っています。

建物の傷みを見つけたとき、

「何色に塗るか」

ではなく、

「なぜここが傷んだのか」

を先に考えなければいけません。

今回の現場では、腐食してしまった木部をしっかりと補強しました。

さらに、今後同じことが起こらないように、内部に入り込んだ水をきちんと排出できるよう雨仕舞いを考えて施工しています。

そして、特に水が入り込みやすいバルコニー笠木部分については、板金を二重構造にして仕上げました。

一度きれいにするだけではなく、

「これから水をどう入れないか」
「仮に入った水をどう外へ出すか」

ここまで考えることが、バルコニー修理では非常に重要です。

バルコニーの軒天に雨染みがある場合や、外壁に不自然な変色が出ている場合は、塗装して隠す前に、一度内部の状態を確認することをおすすめします。

表面だけきれいにしてしまうと、本当に大切なサインまで見えなくなってしまうことがあります。