賃貸物件の瓦屋根で複数箇所から雨漏り、部分修理ではなく軽い屋根への葺き替えをご提案

今回は、賃貸物件を数多く所有されているお客様から、雨漏りに関するご相談をいただき、現場調査に伺いました。

いつもお世話になっているオーナー様も同行してくださり、現地で状況を説明していただきました。

現在雨漏りしているお部屋は空き室になっていたため、室内から天井裏までスムーズに確認することができました。

オーナー様のご希望としては、雨漏りしている部分の瓦を外し、下地を張り替えて、また瓦を戻すという部分修理で対応できないかという内容でした。

早速、天井裏を確認すると、防水紙が一般的なアスファルトルーフィングではなく、外壁のモルタル下地などに使われるフェルトのような、薄めの防水紙であることが分かりました。

さらに確認していくと、雨漏りは一箇所だけではなく、複数箇所から発生している様子が見られました。

特にひどかったのは下り棟部分です。

棟まわりからの雨水の侵入が疑われる箇所があり、平場部分にもいくつか腐食が始まっているところが確認できました。

屋根の雨漏りは、室内に出ている場所だけを見ると、一箇所だけの問題に見えることがあります。

しかし、実際に天井裏や屋根全体を確認してみると、今回のように複数箇所で同時に傷みが進んでいることもあります。

このような場合、雨漏りしている場所だけを直しても、別の場所からまた雨漏りが起きる可能性が高くなります。

屋根に上がって確認すると、思っていた以上に瓦のズレが大きく出ていました。

これは長年の地震や建物の揺れなどの影響もあると思われますが、ここまで瓦がズレてしまうと、簡単に元へ戻すということは難しくなります。

屋根裏から見た瓦の積み方にも、雑に見える部分がありました。

瓦自体も質の良いものとは言いにくく、表面の釉薬が所々剥がれている様子も見られました。

ただし、この釉薬の剥がれ自体は、直接雨漏りの原因というわけではありません。

問題は、瓦をめくった時の下地の状態です。

瓦を支えている瓦桟が非常に小さく、瓦が細い木に引っかかっているだけのような状態でした。

この状況を見ると、正直かなり怖さを感じます。

部分的に瓦を外して下地を直し、また同じ瓦を戻すという方法も、理屈としてはできる場合があります。

しかし今回の屋根は、防水紙の種類、複数箇所の雨漏り、下り棟まわりの傷み、瓦のズレ、瓦桟の弱さなどを考えると、部分修理で長く安心できる状態に戻すのは難しいと判断しました。

そのため、お客様には、5年、10年先のことを考えるなら、部分修理を繰り返すよりも、瓦を下ろして軽い屋根材に葺き替えた方が、結果的に安く済む可能性が高いことをお伝えしました。

今回は、軽い屋根材への葺き替え工事として、お見積もりを作成することになりました。

雨漏りは、見えている一箇所だけが原因とは限りません。

特に古い瓦屋根の場合、防水紙、瓦桟、棟まわり、瓦のズレなど、屋根全体の状態を見て判断することが大切です。