雨漏りしている屋根を塗装しても直らない？4年後に再び雨漏りした現場

今回は、いつもお世話になっている不動産会社さんから「雨漏りを見てほしい」とご連絡をいただき、現地調査に伺いました。

実はこちらの物件、ちょうど4年ほど前にも雨漏りのご相談をいただき、私が一度調査している建物です。

その当時、屋根はかなり年数が経過しており、一部分だけを補修して直せるような状態ではありませんでした。

そのため私は、

「これは部分補修ではなく、屋根全体を葺き替えないと根本的には直りません」

とご説明し、屋根全体の葺き替え工事のお見積もりを提出しました。

ところがその後、別の塗装業者さんにも見てもらったところ、

「塗装をすれば直る」

という話になったそうです。

私はその話を聞いた時に、

「雨漏りしている屋根を塗装しても、雨漏りそのものが直るとは限りません。後からまた漏れてしまえば、せっかく塗装した費用も無駄になってしまう可能性があります」

とお伝えしました。

しかし最終的には、そちらの業者さんで塗装工事を行うことになりました。

今回、4年ぶりに屋根を見てみると、表面は非常にきれいに塗装されています。

ただし、雨水の侵入が疑われる部分には防水テープのようなものが貼られ、その上から一緒に塗装がされていました。

見た目はきれいになっていますが、私から見ると、雨漏りの原因そのものを直したというよりも、一時的に水の侵入を抑えるための補修に近い状態です。

屋根は塗装をすると、とてもきれいになります。

しかし、

「きれいになった＝雨漏りが直った」

ということではありません。

ここが屋根塗装で非常に勘違いされやすいところだと思います。

今回の雨漏りについて調査すると、特に怪しい箇所は一箇所ありました。

しかし屋根全体を確認すると、それ以外にも防水テープで補修されている場所が何箇所もあります。

仮に今回雨漏りしている一箇所だけを直したとしても、今後ほかの場所から順番に雨漏りしてくる可能性は十分に考えられます。

さらに注意しなければならないのは、

「室内に水が出ていないから雨漏りしていない」

とは限らないということです。

今回は室内にかなりの水が確認できたため、雨漏りしていることが分かりました。

しかし屋根から侵入した水が、まだ室内まで到達していない場所が存在している可能性もあります。

つまり、目に見えていない雨漏りの予備軍です。

こうした状態を長期間放置すると、野地板だけでなく、その下の垂木や梁などの木材まで腐食してしまうことがあります。

そうなってしまえば、屋根材だけを交換すれば済んだ工事が、下地や構造材まで直さなければならない大きな工事になってしまいます。

今回この屋根を今後どのようにしていくのかは、最終的にはお施主様の判断になります。

ただ、屋根に携わってきた私として今回改めて感じるのは、

「雨漏りしている屋根を、とりあえず塗装して様子を見る」

という方法はおすすめできないということです。

屋根塗装には屋根塗装の目的があります。

しかし、すでに雨漏りしている屋根に必要なのは、まず雨水の侵入経路を確認し、その原因に対して適切な工事を行うことです。

今回の現場は、安易な屋根塗装をおすすめしない理由が非常に分かりやすく表れた一例だと思います。