千葉県佐倉市で外壁塗装と各種板金工事、塗装では直せない部分を長持ちする外装リフォームへ
施工前
施工後
| 施工内容 | 外壁塗装 各種板金工事 |
|---|---|
| 使用材料 | レクトプルーフ 金属サイディング 塗料 |
| 施工期間 | １.5ヶ月 |
| 価格 | 300万 |
目次
外壁塗装 板金リフォーム
ご依頼の経緯
YouTubeをご覧いただいたお客様からのご依頼でした
今回のお客様は、千葉県佐倉市からのご依頼でした。
当社のチラシやホームページからのお問い合わせではなく、YouTube「屋根屋のノブ」をご覧いただき、私の考え方や活動に賛同してくださったことがきっかけでした。
お客様のお住まいには、地元の業者さんから外壁塗装などのチラシが頻繁に入っていたそうです。
それを見て、「そろそろ外装リフォームを考える時期なのかな」と思われたそうですが、その中で私の動画にたどり着き、どうせ頼むのであれば、考え方が分かる人にお願いしたいということで、ご相談をいただきました。
現地調査に伺った際に、「どのようなリフォームをご希望ですか」とお尋ねしたところ、お客様からは「見て悪いところは直す提案で、あとは基本的に外壁塗装でお願いします」というお話をいただきました。
そのため、私なりに外装リフォームとして、ただ見た目をきれいにするだけではなく、これから先も長持ちするためにはどこを直しておくべきかを考えながら、建物全体を確認させていただきました。
から先ずは塗装工事
まずは板金工事の前に、外壁塗装工事から行いました
まずは塗装工事からです。
こちらの現場では、初めにも書いた通り、板金工事のご提案がかなり多くありました。
そのため、先に板金工事をしてしまうと、あとから塗装する際に新しく取り付けた板金部材を汚してしまう可能性があります。
また、雨どいも交換する予定となっていたため、仕上がりの順番を考えても、板金工事より先に塗装工事を行った方が都合が良いと判断しました。
そのため、まずは外壁塗装工事から進めることになりました。
既存のコーキングは、取れてからだいぶ時間が経っていたようで、目地の部分にあるジョイナーという金物も確認しました。
通常、この部分にはボンドブレーカーというテープが貼ってあります。
これは少し専門的な話になりますが、コーキングが三面接着にならないようにするための大事なテープです。
今回は、そのボンドブレーカーも風化して、ほとんど機能していない状態でした。
そのため、コーキングを打ち直す際に、ボンドブレーカーも新しく貼ってもらいました。
コーキング材については、今後長く安心して使えるように、高耐久のオートンイクシードを使用しました。
また、軒天については、木部の部分とケイカル板の部分に分かれていました。
木部には木部用のノンロットを使用し、ケイカル板の部分にはケンエースを使用しています。
外壁塗装については、こちらの建物が施設として使われている建物でしたので、匂いのきつい塗料は避けた方が良いと判断し、水性塗料で施工させていただきました。
さらに、バルコニーの床のトップコートについては、当初の予算には入れていませんでした。
ただ、外壁や周りの部分がきれいになってくると、どうしてもバルコニーの床だけが少し浮いて見えるようになりました。
そのため、今回はサービス工事として、バルコニーのトップコートも施工させていただきました。
正直なところ、トップコートだけでは防水層そのものを長持ちさせる効果は大きくありません。
そのため、私は普段からむやみにトップコートをおすすめしているわけではありません。
ですが、今回は施設として利用されている建物であり、バルコニーの床もかなり広めでした。
施工内容を丸ごとお任せいただいた立場として、やはりここはやっておいた方が良いと感じ、施工させていただきました。
見た目を整える意味が大きい工事ではありますが、結果として、とても良い仕上がりになったと思います。
各種板金工事
まずは板金工事の前に、外壁塗装工事から行いました
まずは塗装工事からです。
こちらの現場では、初めにも書いた通り、板金工事のご提案がかなり多くありました。
そのため、先に板金工事をしてしまうと、あとから塗装する際に新しく取り付けた板金部材を汚してしまう可能性があります。
また、雨どいも交換する予定となっていたため、仕上がりの順番を考えても、板金工事より先に塗装工事を行った方が都合が良いと判断しました。
そのため、まずは外壁塗装工事から進めることになりました。
既存のコーキングは、取れてからだいぶ時間が経っていたようで、目地の部分にあるジョイナーという金物も確認しました。
通常、この部分にはボンドブレーカーというテープが貼ってあります。
これは少し専門的な話になりますが、コーキングが三面接着にならないようにするための大事なテープです。
今回は、そのボンドブレーカーも風化して、ほとんど機能していない状態でした。
そのため、コーキングを打ち直す際に、ボンドブレーカーも新しく貼ってもらいました。
コーキング材については、今後長く安心して使えるように、高耐久のオートンイクシードを使用しました。
また、軒天については、木部の部分とケイカル板の部分に分かれていました。
木部には木部用のノンロットを使用し、ケイカル板の部分にはケンエースを使用しています。
外壁塗装については、こちらの建物が施設として使われている建物でしたので、匂いのきつい塗料は避けた方が良いと判断し、水性塗料で施工させていただきました。
さらに、バルコニーの床のトップコートについては、当初の予算には入れていませんでした。
ただ、外壁や周りの部分がきれいになってくると、どうしてもバルコニーの床だけが少し浮いて見えるようになりました。
そのため、今回はサービス工事として、バルコニーのトップコートも施工させていただきました。
正直なところ、トップコートだけでは防水層そのものを長持ちさせる効果は大きくありません。
そのため、私は普段からむやみにトップコートをおすすめしているわけではありません。
ですが、今回は施設として利用されている建物であり、バルコニーの床もかなり広めでした。
施工内容を丸ごとお任せいただいた立場として、やはりここはやっておいた方が良いと感じ、施工させていただきました。
見た目を整える意味が大きい工事ではありますが、結果として、とても良い仕上がりになったと思います。
各種板金工事
塗装では補えない部分は、各種板金工事で長持ちする形に仕上げました
最後は、各種板金工事です。
今回のお客様からは、「やった方がいい工事は提案してほしい」というお話をいただいておりましたので、現地を確認したうえで、さまざまな板金工事をご提案させていただきました。
まず、外壁のサイディングです。
特に北側のコーナー部分3カ所は、サイディングが割れていたり、えぐれていたりする状態でした。
この部分は、塗装だけで仕上げても長持ちする状態ではありませんでしたので、下地の木材を打ち、その上から板金でカバーする工事を行いました。
また、下屋根2カ所の化粧スレート部分については、レクトプルーフでカバー工事を行いました。
さらに、その下屋根の壁際、雨押さえの上あたりは、雨水が跳ねて外壁に当たり続けていた影響で、外壁が激しくえぐれている状態でした。
こちらも塗装では対応が難しいと判断し、木下地を入れたうえで、違和感が出ないように板金を立ち上げて仕上げました。
破風板や鼻隠しも木製だったため、今後の手入れを少なくするために、板金で加工してカバーしています。
雨どいについても状態が悪かったため、すべて新品に取り替えました。
バルコニー部分の笠木も状態が悪かったため、笠木の下地板金を取り付け、その上から笠木カバーを取り付けて、きれいに仕上げました。
屋根の上、2階部分については陶器瓦でしたので、屋根材自体には大きな問題はありませんでした。
ただし、ドーマー部分があり、そのドーマーに絡む谷部分が銅板だったため、穴が開いている状態でした。
そのため、既存の谷部分に新しい谷板金を取り付けました。
また、ドーマー周りやケラバ部分では、瓦がずれているところもありましたので、瓦止め専用のシーリング材を使って固定しました。
ドーマーの外壁についても、雨水が当たりやすく、かなり劣化が進んでいたため、金属サイディングで仕上げています。
今回は非常に板金工事の種類が多かったため、リルーフの職人2名が出張で施工に伺いました。
ただ、現地で採寸してから加工が必要なものも多く、一度戻って加工し、改めて取り付けに伺う必要もありました。
そのため、出張工事は2回に分けて行っています。
最初は、足場の設置後に私が現地へ伺い、採寸できる部分は先に採寸しました。
そして、あらかじめ加工できるものは加工し、必要な材料も段取りしたうえで、職人が施工に入れるように準備しました。
これらの作業は、考え方によってはすべて塗装でまかなってしまうこともできます。
ですが、塗装しても意味のない部分や、すでに傷みが進んでいる部分については、きちんと板金でカバーしたり、取り替えたりすることで、見た目だけではなく、これからも長持ちする家に近づけることができます。
今回も、ただきれいに見せるだけの工事ではなく、今後も安心して使えるようにするための外装リフォームとなりました。
お客様にも大変満足していただき、無事に完成となりました。
