山梨県で築20数年の住宅を現場調査｜外壁塗装を見送った理由と雨樋の珍しい変形

山梨県へ現場調査。外壁塗装は本当に必要でしょうか？

今回は、山梨県のお客様のお宅へ現場調査に伺いました。私たちの拠点である静岡県からは県外となりますが、ホームページを見つけてくださり、お声掛けいただきました。

建物は築20数年。外装リフォームを考え始め、すでに地元の業者さん2社に見てもらったそうです。今回は私たちが3社目の相見積もりとなりました。

まずご相談いただいたのは、他社さんから受けた提案が、建物の状態に合っているかということ。2社とも、屋根はカバー工法、外壁は塗装、コーキングは打ち替えという内容だったそうです。

外壁の写真は今回掲載しませんが、実際に拝見すると、とてもきれいな状態でした。一部、建物の裏手の面に苔が見られ、そこを理由に塗装を勧められたとのことです。

ただ、今回の苔は水洗いで落とせそうな状態です。こうした洗浄のサービスも行っていることをお伝えし、私からは「今の状態で外壁を塗装するのは、もったいないと思います」とお話ししました。

そのため、私たちからは外壁塗装のお見積もりを出さないことになりました。

築年数はメンテナンスを考えるきっかけになりますが、実際に工事をするかは現物を見て判断します。今回も、建物の状態を確認しながら、必要と思う工事を整理していきました。

屋根のひび割れと、初めて見た雨樋の継ぎ目の変形

屋根には、写真では少し分かりにくいものの、ところどころに縦方向のひび割れが見られました。

ただし、屋根全体がひどく傷んでいて、今すぐ工事をしなければならないという状態ではありません。お客様にも「まだ、すぐにやらなくても大丈夫です」とお伝えしました。

一方で、お客様には「これからも30年くらい住み続けたい」というご希望がありました。今すぐ致命的な状態ではなくても、複数のひび割れがある屋根を、そのまま今後30年間使い続けられるとお約束することはできません。

お話を重ねる中で、「思い立った今、工事をしておきたい」とのご意向をいただき、屋根カバー工法のお見積もりを作成することになりました。

そして、今回特にご紹介したかったのが、雨樋の珍しい変形です。

軒樋のジョイント、つまり継ぎ目の部分が、熱によって伸びたように見える状態になっていました。私の経験では、このような継ぎ目の不具合は割れとして見かけることが多く、今回のような姿は初めてでした。

軒樋には温度変化による伸び縮みがあります。ただ、なぜ今回このような変形になったのか、熱の影響だけなのかについては、現地では断定できませんでした。

同様の箇所が複数あり、このまま長く問題なく使えるかも判断が難しいところです。そこで、内部に鉄芯が入った「アイアン」の雨樋への交換をご提案しました。伸び縮みを抑えることを考えた選択肢として、こちらもお見積もりに含めます。

今回は、屋根カバー工事と雨樋交換の2つのお見積もりをご用意することになりました。

いつも通りの現場調査でしたが、見慣れない雨樋の状態に出会いました。こうした事例も、一つずつ記録してお伝えしていきたいと思います。