バルコニー防水工事前の雨漏り調査｜散水試験で確認した複数の浸入経路と補修方針

バルコニーの防水工事を始める前に、雨漏りの原因を確認しました

今回は、雨漏りが発生しているお宅で、バルコニーの防水工事前に水をかける調査を行いました。

工事をする前に確認したいのは、「予定している防水工事で、今回の雨漏りに対応できるのか」ということです。防水層だけを直しても、別の場所から水が入っていれば、雨漏りが残ってしまう可能性があります。

まずはバルコニーに水を張り、室内側の様子を確認しました。サーモグラフィーも使い、画像上で黒く見える範囲が徐々に広がるなど、温度の変化から水の浸入が疑われる様子を確認しました。

ただし、サーモグラフィーは水そのものを映すものではありません。実際の漏水状況と照らし合わせながら、確認を進めています。

今回の雨漏りは一か所ではなく、複数の場所で起きていました。そのうち、水が大量に流れ落ちてくるという症状については、バルコニーに水を張るだけでは再現できませんでした。

そこで、サッシの下端など、気になる部分に直接ホースで水をかけ、場所を絞りながら追加の調査を行いました。その結果、雨漏りを再現することができました。

この部分は、防水工事とは別に板金工事で対応します。今回の調査で、防水工事だけでは対応しきれない箇所を、着工前に確認できました。

玄関屋根の追加対応と、サッシを残すための補修方針

バルコニーとは別に、玄関の屋根にも気になる部分がありました。

こちらは当初の見積もりに含めていませんでしたが、私の現場調査で確認が足りなかった部分と受け止め、今回は追加費用をいただかずに屋根材を施工することにしました。

見た目には勾配がかなり緩く、縦葺きの屋根材でなければ難しいかとも考えましたが、実際に測ると1寸5分勾配でした。そこで、この勾配に対応するレクトプルーフを、当社にある在庫を活用して施工する方針をお客様にお伝えしました。

また、サッシが関係する箇所については、サッシを塞ぐ工事も追加費用なしでご提案しました。しかし、お客様からは「このサッシはどうしても残したい」というご希望がありました。

そのため、サッシを残したまま、板金を加工して雨水への対策を行います。ただし、この方法で必ず雨漏りが止まるとは言い切れないことも、事前にお伝えしています。

お客様とは、まず板金で対応し、それでも改善しない場合はサッシの交換も検討する、という方針を確認しました。

今回の調査では、実際に水が漏れ出す状況を確認し、防水工事と板金工事で対応する箇所を整理できました。

施工前に雨漏りの状況を再現しておくことは、工事の方針を決めるうえで大切です。お客様のご希望も踏まえながら、一つずつ原因に対応し、施工後の確認までしっかりと進めていきます。