バルコニー内側の膨らみは危険信号 雨漏りと腐食が進んでいた改修工事

バルコニー内側で感じた違和感

バルコニー改修工事の続きとなります。

今回は、バルコニーの内側部分についてご紹介いたします。

現場調査に伺った際、お客様から「多少雨漏りがある」というお話を伺っておりました。

そのため、バルコニーの内側も確認させていただいたのですが、お客様は「バルコニーの内側は特に何もなっていないのに不思議です」とおっしゃっていました。

しかし、私はバルコニーに入った瞬間から、いくつか違和感を感じておりました。

まず、歩いた時に床の合板が薄いように感じました。

バルコニーの床は、防水層の下に合板などの下地がありますが、劣化していたり、下地が弱くなっていたりすると、歩いた感触で違和感が出ることがあります。

さらに気になったのが、バルコニーの内壁の膨らみです。

見た目には大きく壊れているように見えなくても、壁が膨らんでいる場合、中に水を含んでいて、下地が腐っている可能性があります。

そのため、お客様には、

「この内側の壁は、中に水を含んで腐っている可能性が高いです」

とお伝えしました。

ただ、お客様としては全く気がついていなかったようで、

「本当ですか？」

というような、少し疑っているような雰囲気もありました。

正直なところ、こういった現場調査では、こちらが見て感じたことをお伝えしても、なかなか信じていただけないこともあります。

お見積もりだけ出して、その後ほかの業者さんに依頼されるというお客様もいらっしゃいますので、今回もきちんと伝わったかなという心配はありました。

ですが、最終的にお仕事をご依頼いただけたということは、私の説明を信用していただけたのだと思います。

実際に工事で開けてみると、やはり予想していた通り、バルコニーの内側はかなり傷んでおりました。

開けてみると想像以上の腐食でした

バルコニーの内側を実際に開けてみると、中が腐っていることはある程度予想していたものの、思っていた以上の腐食具合でした。

もともと今回は、防水層もやり直すため、床には新しく合板を張る予定でお見積もりを考えておりました。

しかし、実際には床だけでは済みませんでした。

防水の立ち上がり部分の合板も水を含んでしまっており、バラバラになっている状態でした。

そのため、悪くなっている部分を根元で切断し、立ち上がり部分の合板も張り替えることになりました。

さらに、間柱や柱などの木部も腐っている部分が多く、想像以上に水が回っていたことがわかりました。

そして、シロアリも大量に発生しておりました。

バルコニーは外部にあるため、雨水の影響を受けやすい場所です。

表面上はそれほど悪く見えなくても、内部では水が回り、木部が腐り、さらにシロアリ被害につながっていることもあります。

今回のように、壁の膨らみや床の踏み心地の違和感は、見逃してはいけないサインだと思います。

ただし、下にはお部屋がありますので、工事中に雨が入ってしまうと大変です。

そのため、毎日毎日、なるべく水が入らないように養生をしながら慎重に作業を進めております。

バルコニー工事は、ただ壊して直せばよいというものではなく、雨仕舞いを考えながら、一日ごとの作業の終わり方にも気を使う工事です。

まだ続きがありますので、また次回ご紹介させていただきます。