外壁塗装の際のバルコニーの床の塗装の考え

上の２枚の画像は今週現場調査で伺ったバルコニーで築年数は20数年ですエンビシート防水がされています、下の２枚の画像は保護モルタルと言ってシート防水の上にモルタルを施工してある防水方法です、どちらのお客様も防水が壊れたら困るので塗装して欲しいと言われましたが、基本的にバルコニーの床はトップコートの塗装をしても見た目だけです、防水性を長持ちさせるには防水工事をやり直すしかありません、特に上のエンビシート防水はシート自体に色が付いてる物なので塗装しない方が良いです、下の保護モルタルはそもそも塗装しない物で塗装すると画像の様にボロボロに剥がれてきます、でもご覧の様にベロベロに剥がれても機能に変わりは有りません、塗装はしない方が良い箇所が沢山ありますので注意が必要です。